Nackdelar med att bo i Spanien: Guide för investerare 2025

Fastighetsmarknad och boendekostnader i Spanien

Den spanska fastighetsmarknaden fortsätter att präglas av en tydlig urban-rural k

Spaniens ekonomi och arbetslöshet

Trots tecken på viss återhämtning fortsätter Spaniens ekonomi att brottas med strukturella utmaningar – inte minst på arbetsmarknaden. En kvarstående hög arbetslöshet, som i många regioner fortfarande ligger kring 10–12 %, påverkar både den inhemska efterfrågan och företagens investeringsklimat. Detta försvårar tillväxtmöjligheterna och minskar köpkraften, vilket är en viktig riskfaktor för aktiva investerare.

Den ekonomiska osäkerheten förstärks ytterligare av landets höga statsskuld och begränsade möjligheter att stimulera inhemsk konsumtion. Strukturella svagheter i arbetsmarknaden, som en större andel visstidsanställda och relativt låga inkomstnivåer, bidrar till en långsiktig osäkerhet. Detta gör att företag möter ökade utmaningar med att implementera tillväxtstrategier, samtidigt som investerare måste räkna med en utdragen period med begränsad ekonomisk expansion.

För de som vill fördjupa sig i de socioekonomiska utmaningarna i Spanien, inklusive den påfrestande arbetslöshetssituationen, finns det en rad analyser som beskriver hur dessa faktorer samspelar. Läs mer om arbetsmarknadens utmaningar i Spanien.

Denna osäkerhet i arbetsmarknaden kan jämföras med andra globala aktiekoncerner som, trots sin stabila lönsamhet, också måste navigera i en tuff ekonomisk miljö. Exempelvis kan investerare intresserade av bredare marknadstrender ta del av analyser på Volvo B: Aktie Q3-rapport som visar stabil lönsamhet trots nedgång, där man finner paralleller i hur även marknadens starka aktörer måste hantera makroekonomiska utmaningar.

Skatter och byråkrati i Spanien

Spanien har ett komplext skattesystem med progressiva satser som sträcker sig från 19 % upp till 47 % för höginkomsthushåll, vilket kan äta upp investerares marginaler. Kapitalvinster och andra finansiella intäkter beskattas med nivåer på 19–28 %, något som bidrar till en hög total skattebörda jämfört med andra europeiska länder med mer fördelaktiga villkor. Den här skatteutmaningen kombineras med ett byråkratiskt system där tidskrävande administrativa processer och lokala variationer i regelverk ofta medför osäkerhet och ökade kostnader för investerare.

För utländska investerare kan den spanska byråkratin innebära svårigheter vid skatteinlämningar och registreringsprocesser, särskilt då språkliga och kulturella barriärer försvårar kommunikationen med myndigheter. Dessa faktorer ökar risken för felhantering och oförutsedda kostnader, vilket ytterligare komplicerar den redan pressade lönsamheten vid investeringar i fastigheter och företag.

Det är värt att observera att en del av dessa utmaningar adresseras genom EU:s rekommendationer för Spaniens finansiella reformer, vilket kan leda till en förenkling av systemet på lång sikt. Läs mer om EU:s rekommendationer för Spaniens finansiella reformer.

För investerare som vill jämföra hur byråkratiska utmaningar påverkar företagens resultat och likviditet, kan du läsa mer om liknande problem i en parallell analys av svenska företag på SSAB:s senaste kvartalsrapport.

Kostnader för boende i spanska storstäder

De boendekostnader som råder i de spanska storstäderna, såsom Madrid och Barcelona, visar på en tydlig trend där urbanisering och hög efterfrågan driver upp hyror och fastighetspriser. Trots att den spanska marknaden historiskt sett har haft förmildrade kostnadsnivåer jämfört med exempelvis de nordiska länderna, har de senaste åren sett en markant ökning – särskilt under perioder av ökad internationell efterfrågan och begränsat utbud.

Enligt analyser från Caixabank Research om Spaniens marknad har de boendekostnader som präglar de stora urbana områdena ökat i takt med att investeringar i infrastruktur och renoveringar drivit upp hyresnivåerna. Detta medför att investerare behöver räkna med fortsatt inflationstryck på fasta kostnader, där el- och uppvärmningskostnader dessutom belasten blir extra märkbara i områden med äldre fastighetsbestånd.

Samtidigt bidrar den ökade efterfrågan på centralt belägna bostäder till en konkurrensutsatt marknad. Detta påverkar direkt avkastningen för investerare, då hyresintäkterna pressas av den reglerade hyresnivån och samtidigt måste balanseras mot stigande underhålls- och driftskostnader. För den som följer den bredare ekonomiska utvecklingen och söker jämförelser inom olika sektorer, kan det vara intressant att ta del av Peabs senaste rapport, som ger en inblick i hur kostnadsutvecklingar även påverkar bygg- och fastighetssektorn.

Klimatpåverkan på spanska fastigheter

De ökande klimatförändringarna i Spanien påverkar fastighetsmarknaden på flera nivåer. Extremvärme, längre perioder av torka och sporadiska intensiva regn kan leda till försämrad byggnadskvalitet och ökad slitage på äldre fastighetsbestånd. Investeringar i fastigheter, särskilt i kustnära och varma områden, medför därför en risk för minskat framtida fastighetsvärde samt ökade underhållsutgifter.

Kostnaderna för driftsättning och energiförbrukning ökar i takt med att byggnader måste anpassas för att klara högre temperaturer och strängare klimatkrav. Detta kan innebära betydande investeringar i energieffektivisering och klimatanpassande renoveringar, vilket i sin tur påverkar avkastningsgraden för fastighetsinvesterare.

Riskerna sträcker sig även till försäkringsmarknaden, där kapsade skador orsakade av extrema väderförhållanden medför högre premier. För investerare är det därför viktigt att väga in dessa faktorer i den långsiktiga kalkylen, då oväntade kostnadsökningar kan urholka investeringsavkastningen.

För den som vill läsa mer om hur klimatpåverkan konkret påverkar den spanska fastighetsmarknaden kan en detaljerad analys hittas i denna rapport. Se även vår interna granskning av hur grön omställning påverkar byggsektorn, där SSAB:s gröna omställning diskuteras i detalj.