Sveafastigheter: Sveriges största börsnoterade bostadsbolag 2024

Fastighetsbestånd värderat till 27,5 miljarder kronor

Sveafastigheter har etablerat sig som en betydande aktör på den svenska fastighetsmarknaden med ett omfattande bestånd av attraktivt belägna hyresfastigheter. Per den 30 juni 2024 är företagets fastighetsportfölj värderad till cirka 27,5 miljarder kronor, vilket gör dem till en av de största aktörerna inom bostadssegmentet i Sverige. Enligt företagets senaste delårsrapport består beståndet av cirka 14 500 förvaltade lägenheter.

Strategiskt placerade hyresfastigheter

Bolagets fastighetsportfölj kännetecknas av sitt fokus på hyresreglerade bostäder i attraktiva lägen. Mer än 90 procent av utvecklingsportföljen är koncentrerad till Stockholm-Mälardalen, en region som präglas av stark tillväxt och hög efterfrågan på bostäder. Detta strategiska val av geografisk placering har positionerat Sveafastigheter starkt på marknaden.

Utöver de befintliga fastigheterna har Sveafastigheter cirka 7 900 lägenheter under projektering eller byggnation. Denna omfattande utvecklingsportfölj säkerställer bolagets fortsatta tillväxt och stärker dess position som Sveriges största renodlade bostadsbolag efter den planerade börsnoteringen.

Stark ekonomisk tillväxt under 2024

Sveafastigheters omfattande fastighetsbestånd har genererat betydande ekonomiska resultat under 2024. Med en årlig hyresintäkt på cirka 1,5 miljarder kronor och ett driftsöverskott omkring 1 miljard kronor visar bolaget på stark finansiell prestanda. Enligt bolagets delårsrapport för första halvåret 2024 har den positiva utvecklingen fortsatt.

Betydande ökning i hyresintäkter

Under perioden januari till juni 2024 ökade hyresintäkterna med 20,3 procent till 652 miljoner kronor, jämfört med samma period föregående år. Särskilt anmärkningsvärt är att hyresintäkterna i det jämförbara beståndet steg med 8,5 procent, vilket indikerar en stark organisk tillväxt i den befintliga fastighetsportföljen.

Förbättrat driftsöverskott

Driftsöverskottet för första halvåret 2024 uppgick till 392 miljoner kronor, en ökning med 24 procent jämfört med samma period föregående år. I det jämförbara beståndet noterades en ökning av driftnettot med 11,6 procent. Som ett led i att stärka den finansiella positionen har Sveafastigheter även etablerat sig på obligationsmarknaden genom en emission på 1 672 miljoner kronor, vilket ger ökad flexibilitet i bolagets finansieringsstruktur.

Omfattande expansion med nya bostadsprojekt

Sveafastigheter visar stark tillväxt genom sina pågående utvecklingsprojekt. Under första halvåret 2024 har bolaget färdigställt 800 nya lägenheter, och ytterligare 700 lägenheter planeras stå klara inom de kommande sju månaderna. Detta ambitiösa utvecklingstempo stärker bolagets position på marknaden.

Nya utvecklingsavtal i tillväxtregioner

Efter sommaren 2024 påbörjade Sveafastigheter byggnationen av 540 nya lägenheter med planerad färdigställning under 2026. Bolaget har även tecknat betydande utvecklingsavtal i Stockholm, Skellefteå och Nacka. Dessa projekt omfattar totalt 540 lägenheter och beräknas generera ett hyresvärde om 83 miljoner kronor när de står klara.

Strategisk utvecklingsplan

Som en del av sin långsiktiga tillväxtstrategi siktar Sveafastigheter på att påbörja byggnation av 600-800 lägenheter årligen. Fokus ligger på attraktiva mikrolägen, där mer än 90 procent av utvecklingsportföljen är koncentrerad till Stockholm-Mälardalen. Den stabila finansiella positionen, med en belåningsgrad på 43 procent och en genomsnittlig räntebindning på 3,2 procent över fyra år, ger bolaget goda förutsättningar att genomföra sina utvecklingsplaner.

Den omfattande projektportföljen, tillsammans med bolagets finansiella styrka, skapar en solid grund för fortsatt expansion och värdetillväxt i fastighetsbeståndet. Med över 7 900 lägenheter i olika utvecklingsfaser säkerställer Sveafastigheter en långsiktig pipeline för framtida tillväxt.

Historisk börsnotering stärker marknadspositionen

Sveafastigheter genomgår en betydande förändring genom sin notering på Nasdaq First North Premier Growth Market. Noteringen prissattes till 39,50 kronor per aktie, i den lägre delen av det angivna prisintervallet, och erbjudandet blev övertecknat vilket visar på ett starkt intresse från investerare.

Strategisk betydelse för fastighetsmarknaden

Börsnoteringen markerar en viktig milstolpe för den svenska fastighetsmarknaden. Som Sveriges största renodlade och börsnoterade bostadsbolag får Sveafastigheter en unik position med direkt tillgång till kapitalmarknaden. Detta öppnar nya möjligheter för bolagets fortsatta expansion och utveckling av bostadsbeståndet.

Förbättrade finansiella förutsättningar

Genom noteringen stärker Sveafastigheter sina operativa och finansiella förutsättningar. Tillgången till den svenska och internationella kapitalmarknaden ger bolaget fler finansieringsalternativ och möjlighet att dra nytta av stordriftsfördelar. Detta kommer att vara särskilt viktigt för att genomföra den omfattande utvecklingsportföljen med cirka 7 900 lägenheter under projektering eller byggnation.

Med en solid finansiell grund och en tydlig tillväxtstrategi står Sveafastigheter väl rustat för att fortsätta sin expansion inom den svenska bostadsmarknaden. Bolagets fokus på operationell effektivitet och strategiskt belägna fastigheter i tillväxtregioner skapar goda förutsättningar för långsiktig värdetillväxt för både hyresgäster och aktieägare.

Sveafastigheter i relation till Sveriges största bostadsbolag

Som nybliven börsnoterat bolag intar Sveafastigheter en betydande position bland Sveriges ledande bostadsförvaltare. Med sina 14 500 förvaltade lägenheter placerar sig bolaget i det övre skiktet bland landets största aktörer, även om flera etablerade bolag förvaltar större bestånd.

Omfattande fastighetsbestånd i jämförelse

I den svenska bostadssektorn finns flera betydande aktörer med omfattande fastighetsbestånd. Heimstaden Bostad leder med 46 600 lägenheter, följt av Victoriahem med 39 600 lägenheter och Willhem med 29 100 lägenheter. Kommunala aktörer som Poseidon och Svenska Bostäder förvaltar vardera 28 500 lägenheter, medan Stockholmshem ansvarar för 28 200 lägenheter.

Strategisk positionering på marknaden

Det som särskiljer Sveafastigheter är bolagets renodlade fokus på hyresreglerade bostäder och den omfattande utvecklingsportföljen med 7 900 lägenheter under projektering eller byggnation. Med ett fastighetsbestånd värderat till 27,5 miljarder kronor och årliga hyresintäkter på cirka 1,5 miljarder kronor uppvisar bolaget en stark ekonomisk bas i jämförelse med branschkollegorna.

Genom sin börsnotering blir Sveafastigheter det största renodlade bostadsbolaget på börsen, vilket ger en unik position på kapitalmarknaden. Bolagets geografiska koncentration till Stockholm-Mälardalen, där över 90 procent av utvecklingsportföljen finns, skiljer sig från flera konkurrenters mer geografiskt diversifierade strategier.